Tag: 全台最強驗屋專家

這幾年房市大熱，房價也居高不下，許多人花了半輩子的積蓄買了一間小宅，結果一入住發現壁癌、漏水、排水不良，問題一堆真的十分讓人頭痛！ 也因為房地產是高單價的商品，而且是自己要住在裡面的，所以許多人對於房子品質的要求就越來越高，以致市面上應運而生了許多「驗屋公司」！ 包子爸這回要推薦的就是號稱全台最強的科技驗屋公司「鴻宇健康驗屋」！ 跟著包子爸的文章去了解驗屋這個行業，究竟有多少細節，而這筆驗屋費用又值不值得花呢？ 所有的問題，包子爸一次解答！ 讓我們繼續看下去～～ 鴻宇健康驗屋｜地址、店家資訊 店家名稱：鴻宇健康驗屋 所在地址：235臺灣新北市中和區中正路926號4樓 營業時間：00:00-24:00 預約專線：0986 882 669 LINE：https://page.line.me/672qvbbs 鴻宇健康驗屋｜為什麼需要驗屋公司 若是有跟建商買過新房子的朋友就知道，房子蓋好了，建商會排時段讓你「驗屋」，而驗屋時你所見到的缺失，都可以跟現場的工務人員說，然後建商會排程去改善。 但問題來了，我們是消費者，又不是什麼蓋房子專家，包子爸更是對水電管路都沒什麼概念的小白……讓我這樣的素人去驗屋，不是找死嗎？哈哈！ 所以，市面上才會有這麼多驗屋公司收費幫忙消費者驗屋！ 總之！驗屋是一個「專業」！而專業人士更是擁有專業的驗屋器材！ 您看看，鴻宇健康驗屋的師傅們，個個氣宇軒昂，道具機絲一大推！而且一個案子會派出3-5位的驗屋人員，一個時段抓3小時，驗的非常仔細，完全可以放心。 鴻宇健康驗屋｜驗屋流程介紹 敲空心磚 無論是地板的磁磚或是浴廁的磁磚，鴻宇健康驗屋的師傅們都會很仔細的去敲過，務求要抓到每一塊不乖的空心磚。 就連牆壁都會很仔細的每一吋空間去敲擊檢查。 敲打桿前端有做好保護，所以不用擔心在牆壁上或是磁磚上因為敲擊而產生刮痕。 冷氣排水管線確認 建商有送冷氣配管跟冷氣室外機，所以標準的驗屋流程一定要接水確認每一個冷氣排水管線都是不會漏水或是堵塞的。 水管會連結到每個房間的冷氣管線，檢查的相當仔細。 提供折疊椅給客戶 這點還蠻貼心的，因為整個驗屋的過程大約要3小時，當然可以放心交給驗屋師傅處理，但若你也想在現場多了解的話，鴻宇師傅怕客戶累，還特別準備了小折疊椅給客戶坐。 確認網路訊號 測試全室內網路線是否正常，八芯線路是否斷線。 確認電視訊號 做好的CABLE線要確認接上有訊號才可以啊！ 鴻宇師傅會有專門的螢幕測試，有出現電視畫面的話就是OK～～～ 對了，鴻宇驗屋師傅都有穿制服，素質也都不錯，說話客客氣氣，也很有耐心跟專業度。 電話線路測試 電話蜂鳴器測試，測試全室內電話線路是否正常，有無不通或斷線。 配電盤檢查 配電盤檢查～～檢查是否有按圖施工(配線圖)，所有濕區插座是否有按照法規進行漏電斷路器的配置，是否有線徑與斷路器規格不符合的情況。 檢查水管堵塞 專業的驗屋人員使用內視鏡去檢視水管內有沒有異物阻塞。 像這個排水孔就被發現有小石塊阻塞，這部份也一定要要求建商改善！ 在每一個有蓄水功能的地方，驗屋人員都會蓄滿水，看看排水口有沒有作用。 像這部份因為水管沒有接好，所以在這個階段就被抓出了漏水的瑕疵，還好有驗屋公司幫忙把關，才不會入住了之後發現浴室水管漏水，那真的很慘！ 浴室有設計「乾溼分離」的地方也都會做沖水的測試。 若是有浴缸，也同樣會放滿水測試排水是否順暢。 結果師傅說浴缸的排水非常緩慢，是有遇到堵塞的狀況。 乾區積水測試。 廚房流理台也同樣需要做蓄水測試。 師傅也會打光檢查排水管的接合處，仔細確認有沒有漏水的疑慮。 測試分貝、PM2.5濃度、電磁波測試 鴻宇健康驗屋的師傅都有配備專業的儀器，可以測試分貝、PM2.5、電磁波。 可以說是另類的幫房屋做了一場健檢，屋主也更安心。 最右側是分貝測試,主要用於測試關窗或開窗前後分貝(因有些住戶居住地方是在快速道路旁)，提供一個明確的聲響之分貝數。 中間為甲醛濃度與環境溫度、濕度檢測. 檢測現有環境中是否有過高的甲醛含量,以及環境濕度是多少，讓住戶了解日後是否需要增設除濕機或其他設備。 最左側為電磁波的檢測及游離輻射，檢測環境中是否有高低頻電磁波影響，以及輻射檢測～～ 測試玻璃厚度 專業的儀器可以測試玻璃厚度，厚度的規格必須要跟建商給的房屋合約中符合才行。 插座測試 專業的測試器材插在插座上，都可以得知每一組插座的功能是否正常。 任何的小瑕疵師傅們都會仔細在用膠帶在現場做紀錄，像這一塊牆壁就有疑似壁癌的感覺，不知道是披土未乾還是別的原因，總之一樣列入缺失，之後要求建商改善。 牆壁有任何污漬一樣會用膠帶去註記，都需要要求建商補強修繕。 插座電壓測試 客廳房間內的電壓是110伏特，這樣用儀器測試起來，是有符合標準的！ 陽台建商給的電壓是220伏特，一樣都有順利通過測試，符合標準！電壓是足夠的！ 外牆窗戶沖水測試 持續的對外牆跟窗框沖水，模擬風雨和颱風吹拂的狀態，測試窗框跟壁面是否會有漏水或是水氣過重的狀態。 還會出動熱顯像儀器檢測牆面跟窗框是否有漏水的疑慮！ 溼區漏電測試 在浴室、廚房的插座都需要確保不會漏電，畢竟這兒是有水的溼區，若是漏電，後果不堪設想。 鴻宇健康驗屋的師傅擁有特殊的儀器可以測試有沒有漏電，經過這個測試之後，頗讓人心安。 天花板內管線檢查 一般人驗屋應該不會把浴室或是陽台的天花板都給掀開來仔細檢查吧！ 但鴻宇健康驗屋的師傅會做好每一個細節的檢查，就連天花板頂也不放過。 像陽台天花板打開就發現之前工人沒有將冷氣的管線給固定好，只用了束帶便宜行事，這點當然也要列入缺失中。 鴻宇健康驗屋師傅也會仔細的做缺失紀錄，幾天後會出一大本多達百頁的「驗屋報告」給屋主，這部份真的是太專業了！ 鴻宇健康驗屋的師傅會在離開前跟建商的工務人員確認今日驗出的缺失，哪些能改善、哪些需要紀錄，務必要確認盯緊建商端要仔細抄錄缺失，以求未來在交屋之前做好改善。 最後，鴻宇健康驗屋師傅會再帶著屋主巡一遍這天他們所發現的缺失跟瑕疵，並且一一解釋。 每一個房間、浴室、客廳、廚房、陽台都會有三方人員（驗屋公司、建商工務、屋主）確認缺失內容，以求公正。 在空心磚的部份也要一一跟屋主和建商工務人員交待清楚，現場也會詢問工班未來會如何改善。 陽台的磁磚破裂了，這個一定不能被允許，鴻宇驗屋師傅自然也要用紙膠帶點出來需要重貼的磁磚。 最後會跟工務人員確認缺失都一一有被紀錄之後完成今天的驗屋工作，不得不說，鴻宇健康驗屋真的十分專業細膩，也驗出了許多自己去驗屋根本不可能察覺的瑕疵。